După ce a iscat controverse la mai multe şedinţe ale Consiliului Judeţean, procesul de închiriere a spaţiilor din Bastionul recent renovat a intrat în linie dreaptă, urmând să se organizeze licitaţia prin care să se facă atribuirea locaţiilor. Caietul de sarcini, deja definitivat, mai lasă însă loc de speculaţii sau interpretări.


Reguli stricte, dar nu „bătute în cuie”

Procesul de închiriere a spaţiilor comerciale din Bastionul proaspăt re­novat a dus la discuţii furtunoase în ulti­mele şedinţe de plen ale Consiliului Ju­deţean, adesea obiecţiile consilierilor judeţeni legate de preţul de închiriere sau situaţia contractelor de închiriere întrerupte şi reluate fiind contracarate cu argumentul că e necesar ca, în cel mai scurt timp, Consiliul Judeţean să scape de gestionarea directă a acestor spaţii, din cauza cheltuielilor foarte mari de în­treţinere, pe care trebuie să le su­porte, până la momentul închirierii, ad­ministraţia judeţeană, şi nu chiriaşii.

Ca atare, la sfârşitul săptămânii trecute s-a făcut publicul caietul de sar­cini legat de închirierea spaţiilor din Bastion, acesta fiind demersul preli­minar organizării licitaţiei.

La prima citire, respectivul caiet de sarcini e foarte strict, precizând că „pin proiectul de reabilitare s-au stabilit destinaţii precise pentru toate spaţiile din acest imobil, precum şi condiţii deosebite pentru exploatarea spaţiilor interioare, exterioare, a spaţiului pu­blic, precum şi a utilităţilor existente”.

Astfel, Consiliul Judeţean vrea să închirieze spaţii cu destinaţiile de Art Cafe, expoziţii temporare, librărie, vino­tecă, colecţie de ziare de epocă, galerie de artă, muzeu de instrumente muzica­le, cafenea, editare foto/video, centru de arhitectură, centru cultural, florărie şi spaţiu expoziţional.

Consiliul Judeţean precizează în acest sens, în caietul de sarcini, că “este necesar a se avea în vedere obligati­vitatea păstrării destinaţiilor spaţiilor prevăzute în proiectul «Reabilitarea şi revitalizarea fortificaţiei cetăţii – Bas­tionul Theresia», precum şi faptul că toate intervenţiile care presupun lu­crări de echipare, întreţinere, amena­jare care afectează finisajele interioare sau exterioare în cea ce priveşte cro­ma­tica, textura, materialele, trebuie să cores­pundă caracterului de intervenţii al Bas­tionului, trebuie să întregească şi să sus­ţină conceptul general al pro­iectului”.

Totuşi, acelaşi document, lasă să se înţeleagă că lucrurile nu sunt bă­tute în cuie şi că destinaţia spaţiilor ar putea fi ulterior schimbată. “Destina­ţiile se impun a fi respectate pe toată perioada contractului de închiriere. Eventuala schimbare a destinaţiei poate fi făcută numai cu acordul Con­siliului Judeţean Timiş, după o analiză a fiecărei situaţii în parte, de la caz la caz, pentru a nu intra în contradicţie cu prevederile proiectului”, se precizează în caietul de sarcini, rămânând spe­ranţa că, pe baza acestei prevederi, nu se va ajunge ca un spaţiu închiriat pen­tru galerie de artă să ajungă ulterior bar de noapte.


Caietul de sarcini nu are încă toate aprobările necesare

Consiliul Judeţean a stabilit nişte tarife minime de închiriere, care sunt de 65 de lei pe metru pătrat pentru cafenele, vinotecă, cofetării şi de 40 lei pe metru pătrat pentru librărie, florărie, galerii de artă şi expoziţii. Pre­ţul nu e deloc unul mare, ţinând cont de zonă, şi acesta ar putea rămâne şi preţul final de adjudecare pentru unele spaţii, pentru că în caietul de sarcini se prevede că, în cazul în care la data şi ora anunţată nu sunt înscrişi cel puţin doi ofertanţi pe spaţiu licitat, licitaţia pentru spaţiul respectiv se amână şi se va organiza o nouă licitaţie, iar dacă la data şi ora anunţate pentru a doua lici­taţie va fi înscris numai un singur ofer­tant, comisia de licitaţie negociază pre­ţul de închiriere şi se adjudecă nu­mai dacă se oferă un preţ mai mare sau egal cu preţul de pornire al licitaţiei.

Contractele vor putea fi prelungite prin acte adţionale iar la sfârşitul pe­rioadei de închireiere chiriaşii se obligă “să predea spaţiul în starea în care l-aua în primit (cu excepţia uzurii normale) în deplină proprietate şi liber de orice sarcini”, fără să se precizeze însă, ce înseamnă, în acest context, “uzura normală”.

Mai trebuie spus, în aceeaşi ordi­ne de idei, că, potrivit caietului de sarcini, nici o prevedere contractuală nu rămâne fixă şi obligatorie pe toată perioada contractului, întrucât există posibilitatea modificării acestuia “cu acordul părţilor, prin act adiţional”.

Totuşi, consilierii judeţeni spun că această formă a caietului de sarcini ar putea să nu fie una definitivă, pentru că acesta mai are nevoie de aprobări din partea comisiilor C.J.T. “Până acum acest document nu a fost prezen­tat comisiilor, pentru aprobare. Rămâ­ne de văzut ce modificări i se vor adu­ce, în comisii”, ne-a declarat consilie­rul judeţean Leontin de Maio.