Comisia Europeană cere plata TVA şi pentru tranzacţiile imobiliare personale

Armonizarea legislaţiei în domeniul fiscal, în ceea ce priveşte impozitarea tranzacţiilor imobiliare, este unul dintre obiectivele impuse de Comisia Europeană, obiectiv pe care România va trebui să-l pună în aplicare în perioada următoare. Astfel, blocajul de pe piaţa imobiliară ar putea fi menţinut şi în urma deciziei de plată a taxei pe valoare adăugată pe toate tipurile de tranzacţii imobiliare, nu doar pentru cele făcute în scop comercial.

Tranzacţiile imobiliare din 2006 - 2008, supuse controlului

După modelul aplicat în mai multe state comunitare, în perioada următoa­re în România s-ar putea plăti TVA şi pentru tranzacţiile imobiliare realizate în scop personal, dat fiind că ţara noas­tră are cerinţe din partea Comisiei Eu­ropene de armonizare a cadrului legal  în domeniul fiscal. De altfel, şi autori­tăţile naţionale recunosc că, întrucât persoanele care efectuează tranzacţii imobiliare în scop personal sunt scutite de plata TVA, această facilitate a fost utilizată de numeroşi dezvoltatori care au înregistrat tranzacţiile în nume per­sonal şi nu prin intermediul firmelor. În acest sens, Fiscul consideră că dove­direa unor acte de comerţ derulate de o persoană fizică implică automat că aceasta este plătitoare de TVA şi nu i se mai poate aplica scutirea de taxă.

Zilele trecute, Guvernul a anunţat că va derula acţiuni de control în cazul persoanelor fizice care au efectuat tran­zacţii imobiliare în perioada 2006 - 2008, ca măsură de combatere a evaziunii fiscale.

În acest sens, vor creşte şi măsu­rile de control al comerţului electronic, pentru identificarea riscului fiscal de nedeclarare a calităţii de comerciant de către persoanele fizice şi juridice .

În primăvara anului trecut, Agen­ţia Naţională de Administrare Fiscală a ini­ţiat mai multe controale la persoanele fizice care au realizat tranzacţii imobi­lia­re cu terenuri construibile şi construc­ţii noi, în perioada 2006 - 2008, fiind verificate atunci 7.145 persoane care fă­cuseră 85.442 de tranzacţii în valoa­re totală de 14,88 miliarde de lei.

Verificări şi în Timiş

Verificările anunţate de Guvern, legate de recuperarea TVA-ului datorat de persoanele fizice pentru tranzacţiile imobiliare aferente perioadei 2006 - 2008, vor viza şi Timişul, pentru că în ultimii ani, acesta s-a situat în mod con­stant în topul judeţelor cu cele mai mul­te tranzacţii imobiliare. Un aspect care se poate vedea şi din evidenţele Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timiş, care indică faptul că în perioada supusă controlului Fiscului, Timişul a deţinut nu o dată supremaţia în clasa­mentul judeţelor unde s-au tranzac­ţio­nat cele mai multe imobile. Conform O.­C.P.I. Timiş, în perioada ianuarie - august 2008, Timişul a derulat cel mai mare volum de operaţiuni de cadastru şi pu­blicitate imobiliară din întreaga ţară – 188.466. În 2008 fuseseră 11.850 de solicitări privind prima înregistrare a imobilelor în cadastru şi cartea funcia­ră, 8.714 dezmembrări sau alipiri, 39.306 intabulări sau înscrieri şi fuseseră avi­zate mai mult de 1.000 de documentaţii prin care fuseseră scoase din circuitul agricol peste 1.200 de hectare de teren (ceea ce însemna că pe terenul respec­tiv urmau a fi realizate construcţii).

Şi în 2007 – an, de asemenea, su­pus verificării Fiscului –, Timişul a fost un judeţ extrem de activ din punct de ve­dere al tranzacţiilor imobiliare, cu pes­te 7.600 de solicitări privind prima în­re­gistrare a imobilelor în cadastru şi car­tea funciară, 2.340 de înscrieri de con­strucţii, fiind avizate peste 1.300 de do­cumentaţii prin care au fost scoase din circuitul agricol peste 900 de hectare.

Nici acum piaţa imobiliară timişea­nă nu este blocată.“Pe segmentul de înscrieri ale dreptului de proprietate am avut chiar o uşoară creştere în acest an. Oricum, Timişul a avut tot timpul un număr de tranzacţii cu mult peste media judeţelor din vestul ţării”, ne-a declarat Monica Ivan, purtător de cu­vânt al O.C.P.I. Timiş.