Deşi preţurile apartamentelor din Timişoara au scăzut, cererea de cumpărare este mică

Locuinţe cu două sau trei camere, de preferat în blocuri mai vechi sau chiar la mansardă, sunt preferinţele timişorenilor care optează pentru achiziţia unui apartament. În ultimii doi ani, majoritatea celor care şi-au căutat o casă au apelat la programul “Prima Casă”, în Timiş acordându-se în acest an garanţii în valoare de peste cinci milioane de euro, pentru credite care au depăşit zece milioane de euro. Totuşi, spun reprezentanţii unor agenţii imobiliare din Timişoara, preţurile apartamentelor din oraş au scăzut, pentru că numărul clienţilor este şi el mic.

Preţuri mai mici pentru apartamente în Timişoara

Preţurile apartamentelor din Timişoara au scăzut considerabil în ultimul an, spun agenţii imobiliari, iar  micşorarea preţurilor s-a produs lent, pe fondul problemelor economice. Faţă de sumele vehiculate în urmă cu doi ani, la ora actuală valorile pot fi şi cu câteva zeci de procente mai mici. Cu toate acestea, timişorenii nu se înghe­suie la agenţiile imobiliare, iar singurii câştigaţi sunt aceia care încă mai au lichidităţi sau, după valul mai nou, ape­lează la programul „Prima Casă”, spun agenţii imobiliari timişoreni.

Potrivit acestora, lansată în urmă cu doar două luni, cea de a patra etapă a programului nu pare să fi trezit încă un interes major timişorenilor, care s-au înghesuit la a-şi cumpăra locuinţe mai ales în anul 2009, atunci când a fost lansat programul. În acel an, preţurile apartamentelor din Timişoara scăzu­seră cu 20 - 30% faţă de 2008, iar în une­le cazuri s-au înregistrat şi diferenţe de până la 40%.

Cel mai mult au lăsat din preţ ti­mişorenii care aveau imobile din moş­teniri şi aveau nevoie urgentă de bani. Astfel, dacă în vara lui 2008 un apar­tament cu două camere pe bulevardul Liviu Rebreanu, de exemplu, costa 72.000 de euro, la finele anului 2009, în aceeaşi zonă, un astfel de apartament s-a vândut cu 47.000 euro.

Situaţia pare să nu se fi schimbat cu mult în 2011, spun agenţii imobiliari timişoreni, deşi un studiu realizat de portalul imobiliare.ro arăta că, în luna iulie, în Timişoara s-a înregistrat o u­şoară creştere a preţurilor apartamen­telor, cu 2 %, ajungând peste pragul de 800 euro, până la 820 euro/mp util. În iulie, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a fost de 798 de euro, cu 1,1% mai mult decât în iunie. Situaţia se prezintă însă diferit pe categorii de apartamente. Apartamentele vechi cu patru camere au înregistrat o creştere de preţ de 2%. Apartamentele cu două camere s-au scumpit cu 1,8%. Preţurile garsonierelor au înregistrat o creştere de 0,5%, în timp ce preţul aparta­mentelor cu trei camere a scăzut cu 0,4%. În comparaţie cu luna iulie a anului trecut, apartamentele vechi sunt mai ieftine cu un procent cuprins între 2% în cazul garsonierelor şi 8,1% în cazul apartamentelor cu patru ca­mere, se mai arată pe imobiliare.ro.

Tot agenţii firmelor imobiliare sunt cei care preconizează şi o posibilă uşoară creştere a preţurilor la apar­tamente pentru lunile următoare, când programul Prima casă”, aflat la cea de a patra etapă, se va afla pe la jumăta­tea drumului în acest an. „Preţurile apartamentelor în Timişoara nu au crescut, deşi e adevărat că va exista o perioadă în care s-ar putea modifica în acest sens prin programul «Prima Ca­să», pentru că s-a pornit de abia două luni şi încă nu prea merg accesările. Însă, per total, de când s-a lansat acest program, vânzările de apartamente au mers foarte bine, aşa am şi ajuns la a patra etapă”, spune Sorin Horotan, directorul agenţiei de imobiliare Ho­rotan. Potrivit acestuia, cei mai mulţi dintre timişorenii interesaţi să îşi cum­pere o casă au căutat oportunităţi, locuinţe mult sub preţul pieţei. „Marea masă a cumpărătorilor vin pe progra­mul «Prima Casă» şi caută mai ales apartamente cu două camere sau cu trei, care nu au o diferenţă mare de preţ. Se merge foarte mult pe locuinţe vechi, pentru că Timişoara nu dispune de un fond de proprietăţi noi, acesta fiind des­tul de redus”, mai spune di­rectorul agen­ţiei imobiliare Horotan.

Deşi convenabile, apartamentele la mansardă nu au trecere

Faptul că criza economică a dus la o reducere a preţurilor la aparta­mente în Timişoara, în ultimul an, dar şi că majoritatea celor care îşi caută case încearcă să aplice pentru programul „Prima Casă” este con­firmat şi de către reprezentantul fir­mei de imobiliare IMondo din Ti­mişoara.„Au scăzut preţurile faţă de anul trecut, însă mai mult e vorba de banii de pe piaţă care sunt foarte pu­ţini. Apoi este şi reacţia emoţio­nală a cumpărătorilor care se aşteap­tă ca preţurile să scadă şi mai mult, aş­teaptă o nouă criză pentru a încerca să cumpere o locuinţă. Tot aici se adaugă şi presiunea pusă de bănci pentru scăderea preţurilor, şi e vorba şi de faptul că sunt foarte puţine apartamente de calitate în Timi­şoara, care nu trebuie să fie neapă­rat noi, pentru că sunt două preţuri de referinţă, când cumperi un apar­tament. Unul de achiziţie şi un altul al cheltuielilor de folosinţă, care sunt cele mai importante, pentru că fiecare caută apartamente care să presupună costuri la utilităţi mici”, explică şi Andrei Văcaru, repre­zentantul IMondo.

Potrivit acestuia, cele mai po­trivite achiziţii în acest sens sunt apartamentele la mansardă, care sunt şi foarte căutate de timişo­reni, mai ales dacă acestea sunt în zone bune, sunt izolate termic şi fonic şi au spaţiu suficient pentru o familie.

Cei mai mulţi clienţi care caută mansarde sunt tineri, mai spune agentul imobiliar, arătând că de multe ori, deşi ştiu că au luat o decizie bună şi locuinţa se potriveşte nevoilor şi posibilităţilor lor, cum­părătorii renunţă la o cumpăra, pen­tru că au în spate un adult care îi influenţează şi îi îndrumă tot spre clasicele locuinţe, temându-se că la prima bătaie de vânt „va zbura mansarda”. Asta deşi, mai spune Andrei Văcaru, firma lucrează cu constructori de mansarde de cali­tate, făcute din grinzi hibrid, un ma­terial între metal şi lemn, care are multe calităţi, iar preţul e de 370 de euro/mp. „Problema la noi e men­talitatea timişorenilor, care încă se feresc să locuiască la mansardă, deşi cunosc beneficiile. Au fost şi cazuri când clienţii şi-au vândut apar­tamentul cu trei camere mai vechi, la 55.000 de euro, şi şi-au cumpărat în schimb unul nou la mansardă, tot cu trei camere, la 39.000 euro, şi le-au rămas bani şi de o căsuţă la sat. Pentru o diferenţă de 20.000 de euro e mai convenabil să mai urci un etaj, credem noi”, mai spune Andrei Văcaru.

În ce priveşte programul Prima Casă, spune reprezentantul IMondo, faţă de anii trecuţi sunt puţini timi­şorenii care au apelat la acest pro­gram pentru a cere agenţiei inter­medierea cumpărării unui aparta­ment. „Pe Prima Casă, la noi e destul de slăbuţ, mai ales că foarte mulţi timişoreni îşi caută singuri pe net ofertele de vânzare. Faţă de cum a în­ceput, merge mai greu programul naţional. Mai ales că, atunci când vor­bim de Prima Casă, toţi caută să cumpere Casa Poporului la preţ de garsonieră”, explică Andrei Văcaru.

Peste 250 de timişeni au contractat credite prin „Prima Casă 4”

Deşi agenţii imobiliari arată că ma­joritatea timişorenilor care îşi caută lo­cuinţe au încercat să le cumpere prin aju­torul bancar primit prin programul ban­car „Prima Casă”, datele înregistrate la Fondul Naţional de Garantare a Credite­lor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii arată că puţini au fost însă cei care au şi reuşit să îşi atingă scopul. Cel mai proba­bil, unităţile bancare au respins solicită­rile acestora pe motiv că nu se încadrau în limitele financiare a acordării creditelor.

Conform datelor F.N.G.C.I.M.M., pen­tru cea de-a patra etapă a Programului „Prima Casă” s-au acordat pentru Timiş, până la finele săptămânii trecute, 266 de garanţii, în valoare de circa 5.175.000 de euro, sprijinind credite în valoare de apro­ximativ 10.350.000 de euro. „Valoarea medie a garanţiei este de 19.454 euro, iar valoarea medie a finanţării este de 38.907 euro. Pentru o comparaţie mai bună cu valorile medii înregistrate în cadrul eta­pelor anterioare ale Programului “Prima Casă”, este recomandată folosirea finan­ţării medii, întrucât etapa a patra a pro­gramului presupune garanţia statului la jumătate din valoarea finanţării”, explică Mirela Radu, de la Compartimentul Marketing şi Relaţii Instituţionale, din cadrul F.N.G.C.I.M.M.

În ceea ce priveşte tipul de aparta­mente preferat de către beneficiarii programului “Prima Casă” în Timiş, mai spune Mirela Radu, 12,40% dintre cumpă­rători s-au orientat către locuinţele cu o cameră, 48,12% dintre aceştia au cerut credit pentru a-şi cumpăra locuinţe cu două camere, 31,20% dintre cumpărătorii timişoreni şi-au îndreptat atenţia către apartamentele cu trei camere, iar un procent de 8,28% au preferat ofertele de locuinţe cu patru sau mai multe camere.

În privinţa celor mai căutate zone de locuit lucrurile par însă să nu se fi schim­bat prea mult în ultimii doi ani. Cele mai ieftine zone din Timişoara au rămas Blaşcovici, Buziaş sau Freidorf, în timp ce imobilele cele mai scumpe se găsesc în zona centrală, pe Take Ionescu, în Giroc sau Soarelui. Însă, apartamente pentru un buget mediu pot fi cumpărate în Lipovei, pe Calea Aradului sau în Circumvalaţiunii.