Modalitatea prin care va atribui şi vinde Primăria terenurile aferente imobilelor dobândite în temeiul Legii nr. 112/1995 (Legea pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului) stârneşte controverse legate de preţul de vânzare dar şi de delimitarea acestor suprafeţe. Federaţia Asociaţiilor de Locatari Timişoara susţine că, fără o reglementare foarte clară a acestui proces, s-ar putea da apă la moară speculatorilor imobiliari.


Evaluare incertă

La ultima şedinţă a Con­si­liului Local Timişoara Regu­lamentul de atribuire şi vânzare a terenurilor aferente imobile­lor dobândite în temeiul Legii nr. 112/1995 a cauzat destul de multe discuţii în contradictoriu, existând consilieri locali care au arătat că trebuie acordată o mult mai mare atenţie procesu­lui de evaluare a acestor tere­nuri.
Astfel, consilierul local P.N.Ţ.C.D. Corado Toader a atras atenţia asupra faptului că e foarte im­portant să se preci­zeze cine şi cum va face eva­luarea acestor terenuri. „Din punctul meu de vedere nu se în­ţelege în mod cert cine va face această evalua­re a terenurilor pe care Muni­cipalitatea le va vinde. Şi eu vin şi spun că tre­buie în mod impe­rativ să stabi­lim că pe acest eva­luator îl va alege Municipali­tatea. Iar be­neficiarul va plăti raportul de evaluare. Fiindcă altfel se poa­te interpreta că be­neficiarul îşi va alege un eva­luator de pe piaţă şi o să ne tre­zim cu situa­ţii în care nu e bine să ne trezim”, a decla­rat Corado Toader.
Pe de altă parte, secretarul Primăriei, Ioan Cojocari a afir­mat în aceeaşi şedinţă că felul în care e structurată hotă­rârea de consiliu local ce vizea­ză în­străinarea acestor tere­nuri e de natură să prevină specula­ţii­le, inclusiv în ceea ce priveşte evaluarea. „Când s-a făcut acest proiect şi s-a muncit la el să-i dăm forma aceasta, i-am băgat nişte restricţii şi am spus : li­mita nu o poţi face mai mică de atât. Deci am băgat limita de te­ren care se vinde 1000 de metri pătraţi şi limita de preţ. (...) Da­că noi nu stabileam un plafon minim, atunci lăsam pe mâna largă a evaluatorului tot, dar în momentul în care nu-l laşi să co­boare sub acest mini­mum, către maxim poate să meargă oricât, că noi ne-am luat marja de siguranţă”.
Pe de altă parte, tot atunci, primarul Gheorghe Ciuhan­du a declarat că nu ar fi corect ca Primăria să impună o listă de evaluatori. „Problema se pune, însă, în felul următor : dacă eu impun evaluatorii şi îl pun pe om să plătească, nu ştiu dacă asta e corect pentru că eu impun o listă de evaluatori. Dar eu cred că şi omul care vrea să cum­pe­re are şi acela un anu­me drept să-şi aleagă el un evaluator. Pentru că limitele de suprafaţă şi valorile minimale de pornire le-am stabilit noi prin hotărâre de consiliu local. Deci eu nu mă opun de plan, faceţi cum credeţi, dar îmi pun această problemă, pentru că s-ar putea ca lumea să spună că după ce că vreau să cumpăr, să dau atâţia bani, îmi impun şi evaluatorul”.
În cele din urmă, lucrurile au rămas stabilite tot conform formulei convenite iniţial, deşi consilierul Corado Toader a de­clarat că poate accepta punc­tul de vedere ale executivului, dar vremurile vor demonstra că „va răsări o situaţie extrem de pestriţă din treaba aceasta. 300 de evaluatori vor spune 300 de lucruri diferite”.


Rechinii imobiliari, în expectativă

Rămâne de văzut, în mo­men­­tul în care va începe imple­mentarea vânzării acestor te­re­nuri, dacă strategia aleasă de Municipalitate va fi eficientă. Cert e că reprezentanţii Fede­ra­ţiei Asociaţiilor de Locatari Ti­mişoara spun că, în cazul în care nu va delimita foarte bine noţiunea de „teren aferent imo­bilului”, această iniţiativă a Pri­măriei va putea fi valo­rifi­cată prompt de către specula­torii imobiliari. „Din punctul meu de vedere, trebuie definit foarte clar ce înseamnă teren aferent casei. Unii în oraş am înţeles că deja sunt pregătiţi, şi vor să demonstreze că supra­feţe de mii de metri pătraţi reprezintă teren aferent aces­tor imobile, care poate fi cum­părat la pre­ţuri modice. Un consilier local mi-a spus că un speculator imo­biliar vrea ca în felul acesta să intre foarte ieftin în posesia a două hec­tare de teren, într-o poziţie foarte bună din Timi­şoara, pe care să ridice un an­samblu imobiliar”, ne-a decla­rat Petru Olariu, reprezen­tantul Fede­raţiei Asociaţiilor de Locatari Ti­mi­şoara.